台灣的租金, 大約一年是房價的? 3~5%

台灣的租金, 大約一年是房價的? 3~5%

其中住家大約只有 3~4%,
而商業租賃為 4~5% (部分是因為房東沒辦法不報稅),
至於學校附近小套房可到 8~10% 就不提了.
現在的房貸利率, 只要有穩定工作, 大約可談到 2.5~3%.
所以, 表面上房貸比房租要低.
但是, 有一些隱藏成本是看不到的. 比如房子每年折舊約 2%, 要繳房屋稅和地價稅,
房子買賣要 5% 的成本 (買 1 賣 4, 或者 買 2 賣 3).
如果把這些隱藏成本算進來, 除非房價會上漲, 否則買房子就未必比租房子要省了.

買屋最好謹記 533 原則,
也就是說, 房屋總價最好在戶年所得的 5 倍以下, 自備款在 3 成以上,
房貸每月攤還金額在月薪的 3 成以下.
超過 533 的原則, 繳房貸的壓力會很大, 成為屋奴.
萬一失業什麼的, 繳不起房貸, 房子還有被拍賣的可能.

我就不考慮你們將來是否要結婚的問題了啦. 純粹就薪水 7~8 萬來說, 年薪大約有 120 萬, 那麼大約可以買個 600 萬的房子. 再來就是看你現在存款有沒有 180 萬. 再者, 你們每個月薪水的三成就有兩萬多. 假設房貸 420 萬, 年利率 3%, 20 年還清, 則每月應繳本息是 23294 元, 也在你們薪水可支應的範圍內. 所以, 如果你們有 180 萬的存款 (少一點也是 OK, 但是至少也該有房價二成的自備款), 那麼你們是有能力去買個 600 萬左右的房子的.

至於買哪裏,我覺得不要買離父母太遠, 這樣將來小孩出生比較好找人照應. 另外,台北市的發展是由西向東,由西門町往大安區、松山區發展,大安再往東是信義區,松山過了河就是內湖.目前信義和內湖的房價都有點高不可攀,那麼再往東就是南港.另一個趨勢是捷運,讓西門町也可往西發展.往西一點是板橋,再往西是土城.板橋的房價也是很高了,土城則還可考慮.
以現在的市場和時機來說,房市的確是在高點. 但是在高點還是可以買房子的.
我自己很喜歡北區房屋總經理彭培業所寫的「買對房子，買進千萬人生」這本書.
(請參考 http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010290110)

書中把房子的區位分為 A, B, C, 房子的建築也分成 A, B, C.
只要是買到 A 區位的房子, 漲時漲, 跌時抗跌.
但是 A 區位的 A 房, 房價可能太高, 所以最好是買 A 區位的C 房, 保值性最好.
千萬別買 C 區位, 尤其是 C 區位的 A 房.

C 區位的買家通常就是當地人,
A 房買時有價, 但是賣時沒價.
所以 C 區位的 A 房, 通常是賠最多的房子

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