通貨膨脹率
民國60年
民國70年
民國80年
民國90年
民國100年
折舊
以稅捐處的折舊標準RC造每年折舊為1%
以鋼筋混凝土造房屋而言，不動產評價委員會評定之耐用年數為60年，國稅局規定為50年，行政院主計處規定為生產工廠房屋45年，營業處所55年，辦公用房屋60年，一般銀行採用50年居多。
建築物的折舊率平均為50年。
依照理論:土地會增值,房屋會折舊。
描述
假設新房子開價500萬,地坪35坪而建坪50坪,50坪乘上每坪3萬=150萬(建築成本),500萬減150萬=350萬,350萬除以35坪=每坪10萬(土地成本),而這裏的土地成本還包括建商的利潤及附加價值,所以說實際土地成本約在八萬左右。而十年的房子就依這個土地成本(每坪八萬)再加上建築物的成本,十年屋折舊率就剩五十分之四十(平均五十年,現在只剩四十年),50坪乘上每坪3萬再乘五十分之四十等於120萬。
建築成本
建物的價值,一般的大樓建築成本約為三萬至三萬五。
EX: 建築總價 = 24坪 x 3萬/坪 = 72萬
土地成本
土地總價，即開總價 減去 建築總價
EX: 土地總價 = 開價200萬
– 72萬 = 128萬
土地成本 = 128萬 / 24坪 = 5.3萬/坪 ※大樓持份少，不考慮的情況！
還要考慮建商的利潤及附加價值，所以應約4.2萬/坪。
折舊成本(折舊損失)
折舊成本，即建築總價 乘上
(?年)/50年
EX: 設10年房屋折舊成本 =
72萬 x (10/50) = 14.4萬
xx平方公尺 x 0.3025 = xx坪
容積率=樓層*坪數
建敝率=單層坪數數值
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