工業工程師(IE)所運用的作法及技術是：
一、 消除沒有附加價值的作業，意指輸送時間、距離的節省，通常採用流程圖分析法。
二、 去除不經濟的動作：一是Motion&Timo Study；一是標準化。
三、 改進工作方法，包括工作研究、計劃研究和簡化。
四、 提高機器設備和人的使用率。
五、 工作站的設計，工具的設計等。
六、 機械化、自動化的設備。
七、 提高品質、降低不良率，減少材料浪費。
標準工時的定義：
標準工時(Standard time)可以定義為「使用標準的工作方法與設備，由具有要求熟練度與適性的作業員，在該公司的標準管理狀態下，生理上不受有害影響而以該公司認為正常的工作速度，完成1單位工作量所需要的時間」。
標準工時的構造如下：
標準工時表示方式為每件若干分鐘 (分/台) 表示之。
標準工時 = 正常作業時間 + 寬放時間
= (馬錶觀測時間的代表值 x 評比係數)
馬錶觀測時間的代表值－指去除異常值後的算術平均值
評比係數105%－為換算成正常速度的係數
工作物每件標準時間 =（(總時間) x (工作時間%) x (工作評比因數%) / 工作物件數）+ 寬放時間
寬放時間指為補償不可避免的延誤時間而言(可分為1.私事 2.疲勞 3.無法避免之延遲寬放時間)。
通常以對正常時間的百分率(寬放率)表示。
標準工時 =正常作業時間 x (1 + 寬放率)
EX：假如正常作業時間為10 min，則一般標準工時T為
T = 正常作業時間 x (1 + 寬放率)
= 0.88 x (1 + 0.05) 設私事寬放率5% = 480min x 5% = 24min
= 0.924 min
嚴格標準工時 = 正常時間 x 100 / (100 – 寬放時間百分數)
= 0.88 x 100 / (100 - 5)
= 0.926 min
i.e.工作時間內可生產(480 - 24) / 0.88 = 518台
每件所需標準時間480 / 518 = 0.926
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站長COSMO.筆
(引用請註明出處)
2008年9月21日 星期日
方法研究與工作衡量
方法研究
---------------------------------------2002/11/28
方法研究的目的在於制定最佳的工作方法，亦即制定為產出製品而有效運用人、設備、材料的工作方法。
方法研究的領域：
一、人的動作之改善
二、作業員與機器設備之改善
三、程序系統之改善
四、材料或產品設計之改善
五、使用材料之變更及改善
方法改善與人的因素：
1. 個人行為會受到所屬集團的影響。
2. 人事感情的動物，以合理性勵與感情上激勵並施。
3. 人通常自認自己是最重要的，應提升其自尊心。
4. 人通常僅基於其經驗判斷事物，並確信為真實。
5. 由兩個人觀察同一事物，可能會有不同的判斷。
6. 人往往渴望知道與本身所處之狀況有關的資訊。
7. 口頭說明容易引起個人感情上的反感與輕視，利用視覺的傳達較為有效。
8. 每一個人皆想要決定自己的事情。因此，對其自行決定的工作改善，必然會全力以赴。
動作分析的主要目的有二：
1. 發現人員在動作方面的無效或浪費，簡化作業方法，減少作業員的疲勞，進而訂定標準作業方法。
2. 發現剩餘時間、刪除不必要的動作，進而設定動作時間標準。
動作改善的原則：
1. 需要用力氣的工作，進行改進。
2. 不自然的姿勢，進行改進。
3. 需要注意力的工作，進行改進。
4. 厭惡的工作，如噪音等進行改進。
動作分析乃運用剔除、合併、重排與簡化的技巧，以使工作達到省時省力的目標。
工作衡量
--------------------------------2002/11/28
工作衡量又稱時間研究，係把「工作的方法」以「時間」為尺度來衡量的手法。
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方法研究的目的在於制定最佳的工作方法，亦即制定為產出製品而有效運用人、設備、材料的工作方法。
方法研究的領域：
一、人的動作之改善
二、作業員與機器設備之改善
三、程序系統之改善
四、材料或產品設計之改善
五、使用材料之變更及改善
方法改善與人的因素：
1. 個人行為會受到所屬集團的影響。
2. 人事感情的動物，以合理性勵與感情上激勵並施。
3. 人通常自認自己是最重要的，應提升其自尊心。
4. 人通常僅基於其經驗判斷事物，並確信為真實。
5. 由兩個人觀察同一事物，可能會有不同的判斷。
6. 人往往渴望知道與本身所處之狀況有關的資訊。
7. 口頭說明容易引起個人感情上的反感與輕視，利用視覺的傳達較為有效。
8. 每一個人皆想要決定自己的事情。因此，對其自行決定的工作改善，必然會全力以赴。
動作分析的主要目的有二：
1. 發現人員在動作方面的無效或浪費，簡化作業方法，減少作業員的疲勞，進而訂定標準作業方法。
2. 發現剩餘時間、刪除不必要的動作，進而設定動作時間標準。
動作改善的原則：
1. 需要用力氣的工作，進行改進。
2. 不自然的姿勢，進行改進。
3. 需要注意力的工作，進行改進。
4. 厭惡的工作，如噪音等進行改進。
動作分析乃運用剔除、合併、重排與簡化的技巧，以使工作達到省時省力的目標。
工作衡量
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工作衡量又稱時間研究，係把「工作的方法」以「時間」為尺度來衡量的手法。
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2008年9月11日 星期四
通貨膨脹=重要概念(含重貼現率(貼放利率)、存款準備率(責任準備金))
通貨膨脹=重要概念(含重貼現率(貼放利率)、存款準備率(責任準備金))
通貨膨脹時，房地產價格會上揚；因此，擁有房地產的人財富會跟隨增值，但是沒有房地產的人則更加買不起房地產。
房貸需鎖定房貸利率(指固定型利率)
黃金的投資標的不外乎黃金存摺、期貨、基金和條塊，投資風險不一，投資人可依自己的風險承受度做選擇。購買黃金條塊算是最保守的黃金投資方式，兼具避險功能。以避險的角度來看，購買黃金可保有購買力和對抗通貨膨脹。
但是，黃金條塊缺點也不少，首先是保存占空間，還有安全維偏護的風險若從投資觀點來看，不管是把黃金條塊放在枕頭下或保險箱裡，擺上個八年、十年的，一毛錢利息也不會有，在太平盛世，吃虧可大了甚至可說是毫無投資價值。
通貨膨脹會使債權人受損，因為收回來的本金，購買力已經不如從前。但對債務人的影響剛好相反。
因此，通貨膨脹會使某些人的所得及財富增加，但某一些人的所得及財富則會減少，從而使全體國民的所得及財富進行了重分配。通常，中、低固定收入且無自用住宅者，受通貨膨脹為害最重。
在通貨膨脹嚴重時，今天能買到一斤米的錢，明天可能只能買到半斤米。因此，人人不再儲蓄，而爭相囤積貨品，或者是將錢投入購買房地產、黃金及外幣等投機性或不具生產性的用途，保值心理因素。
通貨膨脹 => 錢(舊幣)變不值錢
對抗通貨膨脹方法(不應投資利息高的原貨幣值類工具)
而是應該投資非原貨幣值類的工具(如房地產、黃金、外幣、天然能源類股票)。
還有鎖定房貸利率(指固定型利率)
結果，正常的生產事業缺乏資金來源；企業也因為成本及收益難以掌握，造成投資停頓；於是整個社會的人力資源都消耗在對抗或適應通貨膨脹上，嚴重影響經濟成長。
更甚者，如果社會大眾普遍存有通貨膨脹預期心理，惜售、囤積、搶購、投機風潮四處蔓延，通貨膨脹會愈益嚴重，而引發所謂的惡性通貨膨脹。此時，價格上漲劇烈，人民對貨幣的信心蕩然無存，整個社會的經濟、金融活動失去了依據，再也無法正常進行。
民國三十八年六月十五日，台灣實施幣制改革，將原來的台幣（舊台幣）收回，換發新的鈔券--新台幣。每四萬舊台幣兌換新台幣一元。此外，政府還陸續採取了許多措施，包括舉辦優利存款，鼓勵儲蓄；充實財政收入，撙節支出；積極修復生產設備，增加工業生產；鼓勵農民生產，提高農業產量等等，終於使台灣的物價逐漸平穩下來，而奠定了後來經濟穩定發展的基礎。
過多的資金或貨幣追逐太少的商品及勞務，會造成通貨膨脹。
如果中央銀行認為社會上的資金太多了，可能會引起通貨膨脹，就應該設法減少資金供給，這時中央銀行採取的措施就叫做「貨幣緊縮政策」。反之，當中央銀行認為社會上資金不足時，就會增加資金供給，而採取「貨幣寬鬆政策」。
中央銀行用什麼方法來寬鬆或緊縮資金的供給呢？通常，中央銀行採行的方法有調整重貼現率(貼放利率)、存款準備率(責任準備金)，以及進行公開市場操作等。
重貼現率是銀行在短期資金不足時，向中央銀行請求借款所適用的利率。
當中央銀行降低重貼現率時，銀行的借款成本降低，而會向中央銀行借入較多的資金。這表示在當時的經濟狀況下，中央銀行樂見資金寬鬆。
反之，如果中央銀行提高重貼現率，則表示中央銀行正送出警訊，設法使過熱的經濟活動「降溫」，避免形成通貨膨脹。
<<心得>>
央行之重貼現率 與 銀行之存放款利率 成正比。
買氣太淡=銀行降低存放款利息,以釋出過量資金,乃欲刺激市場消費。
買氣過熱=銀行提高存放款利息,以吸收過量資金,乃欲避免通貨膨脹。
存款準備率是規定銀行所收受的存款中，必須保留而不能貸放出去的比率。比方說存款準備率是10％，表示銀行每收受100元的存款，必須保留10元交由中央銀行保管。
如果，中央銀行將存款準備率降低，則銀行有較多的資金可以貸放出去，表示中央銀行採取的是寬鬆的貨幣政策。
反之，調高存款準備率會使銀行的放款能力降低，社會上的資金將減少，而形成緊縮的貨幣政策。
<<心得>>
央行之存款準備率 與 銀行之存放款利率 成正比。
央行降低存款準備率，表示寬鬆的貨幣政策。
央行提高存款準備率，表示緊縮的貨幣政策。
公開市場操作，是指中央銀行在公開的金融市場上，買入或賣出票券（政府債券、商業本票等）。當中央銀行從市場上買入票券，並付出款項時，市場上的資金會增加。反之，賣出票券時，中央銀行收回資金，市面上的銀根會緊縮，而可以減輕通貨膨脹的壓力。
你需要很強的工具逼你一直存下去，這工具的特性一、就是要不會虧錢。二、就是要不花錢。三、就是要能一直有利息錢可賺。四、你很難把裏面錢拿出來。
先設想一個金額吧,不管是3千也好,5千也行，都要有"先存後花"的概念，就是先將要存的部份存下來，之後再去做其他的消費，這樣才不會花光了錢後又沒錢可存哩。
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2008年9月10日 星期三
該記憶體不能為”read”方法之2
該記憶體不能為”read”方法之2
開始>>>控制台>>>系統>>>系統內容>>>進階>>>
(錯誤報告(R) )>>>選停用錯誤報告功能(S)>>>
其它原本有勾的取消
KB921883：Windows XP 安全性更新
現在已經證實 Server 服務有一個安全性問題，
攻擊者可能利用此問題侵入 Windows 電腦並取得該電腦的控制權。
檔案名稱： WindowsXP-KB921883-x86-CHT.exe
版本： 921883
安全佈告欄： MS06-040
Knowledge Base (KB) Article： KB921883
網址：
http://www.microsoft.com/downloads/details.aspx?FamilyID=2996b9b6-03ff-4636-861a-46b3eac7a305&DisplayLang=zh-tw
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網頁上的文字無法複製
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先到你要的頁面,然後選工具列 "檔案(F) > 另存新檔(A)" 把整頁存下來,接著用"記事本"開啟存下來的網頁檔,找到＜body＞這行,把裡面的 "oncontextmenu=window.event.returnValue=false onselectstart=event.returnValue=false ondragstart=window.event.returnValue=false" 這些文字都刪除再儲存,開啟檔案資後就可以選取啦!
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台灣的租金, 大約一年是房價的? 3~5%
台灣的租金, 大約一年是房價的? 3~5%
其中住家大約只有 3~4%,
而商業租賃為 4~5% (部分是因為房東沒辦法不報稅),
至於學校附近小套房可到 8~10% 就不提了.
現在的房貸利率, 只要有穩定工作, 大約可談到 2.5~3%.
所以, 表面上房貸比房租要低.
但是, 有一些隱藏成本是看不到的. 比如房子每年折舊約 2%, 要繳房屋稅和地價稅,
房子買賣要 5% 的成本 (買 1 賣 4, 或者 買 2 賣 3).
如果把這些隱藏成本算進來, 除非房價會上漲, 否則買房子就未必比租房子要省了.
買屋最好謹記 533 原則,
也就是說, 房屋總價最好在戶年所得的 5 倍以下, 自備款在 3 成以上,
房貸每月攤還金額在月薪的 3 成以下.
超過 533 的原則, 繳房貸的壓力會很大, 成為屋奴.
萬一失業什麼的, 繳不起房貸, 房子還有被拍賣的可能.
我就不考慮你們將來是否要結婚的問題了啦. 純粹就薪水 7~8 萬來說, 年薪大約有 120 萬, 那麼大約可以買個 600 萬的房子. 再來就是看你現在存款有沒有 180 萬. 再者, 你們每個月薪水的三成就有兩萬多. 假設房貸 420 萬, 年利率 3%, 20 年還清, 則每月應繳本息是 23294 元, 也在你們薪水可支應的範圍內. 所以, 如果你們有 180 萬的存款 (少一點也是 OK, 但是至少也該有房價二成的自備款), 那麼你們是有能力去買個 600 萬左右的房子的.
至於買哪裏,我覺得不要買離父母太遠, 這樣將來小孩出生比較好找人照應. 另外,台北市的發展是由西向東,由西門町往大安區、松山區發展,大安再往東是信義區,松山過了河就是內湖.目前信義和內湖的房價都有點高不可攀,那麼再往東就是南港.另一個趨勢是捷運,讓西門町也可往西發展.往西一點是板橋,再往西是土城.板橋的房價也是很高了,土城則還可考慮.
以現在的市場和時機來說,房市的確是在高點. 但是在高點還是可以買房子的.
我自己很喜歡北區房屋總經理彭培業所寫的「買對房子，買進千萬人生」這本書.
(請參考 http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010290110)
書中把房子的區位分為 A, B, C, 房子的建築也分成 A, B, C.
只要是買到 A 區位的房子, 漲時漲, 跌時抗跌.
但是 A 區位的 A 房, 房價可能太高, 所以最好是買 A 區位的C 房, 保值性最好.
千萬別買 C 區位, 尤其是 C 區位的 A 房.
C 區位的買家通常就是當地人,
A 房買時有價, 但是賣時沒價.
所以 C 區位的 A 房, 通常是賠最多的房子
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其中住家大約只有 3~4%,
而商業租賃為 4~5% (部分是因為房東沒辦法不報稅),
至於學校附近小套房可到 8~10% 就不提了.
現在的房貸利率, 只要有穩定工作, 大約可談到 2.5~3%.
所以, 表面上房貸比房租要低.
但是, 有一些隱藏成本是看不到的. 比如房子每年折舊約 2%, 要繳房屋稅和地價稅,
房子買賣要 5% 的成本 (買 1 賣 4, 或者 買 2 賣 3).
如果把這些隱藏成本算進來, 除非房價會上漲, 否則買房子就未必比租房子要省了.
買屋最好謹記 533 原則,
也就是說, 房屋總價最好在戶年所得的 5 倍以下, 自備款在 3 成以上,
房貸每月攤還金額在月薪的 3 成以下.
超過 533 的原則, 繳房貸的壓力會很大, 成為屋奴.
萬一失業什麼的, 繳不起房貸, 房子還有被拍賣的可能.
我就不考慮你們將來是否要結婚的問題了啦. 純粹就薪水 7~8 萬來說, 年薪大約有 120 萬, 那麼大約可以買個 600 萬的房子. 再來就是看你現在存款有沒有 180 萬. 再者, 你們每個月薪水的三成就有兩萬多. 假設房貸 420 萬, 年利率 3%, 20 年還清, 則每月應繳本息是 23294 元, 也在你們薪水可支應的範圍內. 所以, 如果你們有 180 萬的存款 (少一點也是 OK, 但是至少也該有房價二成的自備款), 那麼你們是有能力去買個 600 萬左右的房子的.
至於買哪裏,我覺得不要買離父母太遠, 這樣將來小孩出生比較好找人照應. 另外,台北市的發展是由西向東,由西門町往大安區、松山區發展,大安再往東是信義區,松山過了河就是內湖.目前信義和內湖的房價都有點高不可攀,那麼再往東就是南港.另一個趨勢是捷運,讓西門町也可往西發展.往西一點是板橋,再往西是土城.板橋的房價也是很高了,土城則還可考慮.
以現在的市場和時機來說,房市的確是在高點. 但是在高點還是可以買房子的.
我自己很喜歡北區房屋總經理彭培業所寫的「買對房子，買進千萬人生」這本書.
(請參考 http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010290110)
書中把房子的區位分為 A, B, C, 房子的建築也分成 A, B, C.
只要是買到 A 區位的房子, 漲時漲, 跌時抗跌.
但是 A 區位的 A 房, 房價可能太高, 所以最好是買 A 區位的C 房, 保值性最好.
千萬別買 C 區位, 尤其是 C 區位的 A 房.
C 區位的買家通常就是當地人,
A 房買時有價, 但是賣時沒價.
所以 C 區位的 A 房, 通常是賠最多的房子
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...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固..
中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固..
但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,新成屋的價格更是可望不可及...!!!???.買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!這話對嗎???.中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分..新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???為什麼!!!???.房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???.是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!.要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,而房子的土地持分價值才是保久保值財..花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果..而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!.這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,敲掉改建成電梯公寓大樓,然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,建商賺的就是...土地價值材.....建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因..但是...若是單就未來房屋的漲幅,您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???.所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,就不會做出錯誤的判斷了... .參考資料常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒
2008-01-24 23:10:48 補充
以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少,房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬,以一棟房子使用50年來算,房屋價值每年折損9.6萬,這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去???...臺灣位於地震帶上,想想一間房子買600萬,萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值,您能接受嗎???
2008-01-24 23:11:09 補充
若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! . 想想921大地震,台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓),台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓).再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠???.原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值,欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!!.用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了.
2008-01-24 23:11:33 補充
台灣有許多有實力的有錢人,專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地,因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反,以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高,房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬,公設比低,使用坪數大,租金收益高,可說是超低風險又高報酬的投資.若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高,這種立於不敗之地,一本萬利的投資,保險做夢都會笑醒吧!!!!...投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確,而非投資顧問的建議!!!
2008-01-24 23:11:51 補充
請您們捫心自問,您們對於台灣的新大樓,有信心嗎???相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟???相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟???您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎???還是即將很普遍地發生!!!???
2008-01-24 23:12:11 補充
我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望)讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高)在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來???又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後.才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!!那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!!
2008-01-24 23:13:22 補充
政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險,美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材,若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!!....50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生,但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!!若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!!到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!)
2008-01-24 23:13:39 補充
或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法,就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念..別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠,最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高....我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念,否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的???
2008-01-24 23:13:58 補充
當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺,卻沒有再度開發的價值!!!.那種...商品,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!!.只是...身為建築監工的我,住不起,住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起,唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士,才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受.
2008-01-24 23:14:18 補充
若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,只是...駝鳥心態,畢竟...房子登記在您的名下,不願面對的真相...永遠都在..如果能將購屋眼光提昇到...建商級眼光,就能擺脫..散戶購屋..的迷思了. .買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤,還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件,無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障.
2008-01-24 23:15:11 補充
其實,政府為了選票,已經拼命地壓房價和許多物價了,我卻認為這非常危險,因為耗費國家經費,壓抑物價,這部分的成本將來是全民買單!!!???..一個國家要物價便宜,最重要的就是幣值強勢!!!如果國內的東西貴,就進口便宜的外國物資,而要維持強勢貨幣,有三個要件,1.國力(包括戰力)2.出口3.外匯存底
2008-01-24 23:15:35 補充
我們來一一檢討1.國力...我們的國力強嗎???2.出口...電子業移到大陸.機械廠移到越南.我們的出口是一年不如一年,已經是不爭的事實,大批物資卻從國外進口一年比一年增加.3.外匯存底....20年前就已經2000億了,現在還是2000億左右!!!???現在的2000億還是20年前的2000億嗎???若扣除通貨膨脹,現在的2000億只是20年前的2000億的1/3!!!若再扣除政府的負債,實際還剩下多少???
2008-01-24 23:16:00 補充
當我們的政府繼續虧損國家國庫,壓抑物價,當外匯存底持續減少...直到無法支撐台幣匯價,台幣貶值1~5倍都有可能!!!到時...哪裡還有便宜的東西???一輩子辛苦的存款,幾近化為烏有!!!.別以為不可能,幾年前,印尼曾經三天之內,從2500印尼盾換一塊美金,跌到16000印尼盾換一塊美金,還停盤,停止交易美金.
2008-01-24 23:20:50 補充
未來台幣貶值1~5倍都有可能!!!激烈的通貨膨脹,真的很慘,只比戰爭好一點,臺灣即將嚴重通貨膨脹,看看上海的房價是台北的兩倍,香港最便宜的電梯小公寓一坪250萬台幣,並不是上海或香港很有錢,只是通貨膨脹非常嚴重,在建築物資5年內已經上漲一倍來看,如果只是租...將難以搭上通貨膨脹列車,成為難以翻身的一群無殼蝸牛..
2008-01-24 23:30:31 補充
為了應付激烈的通貨膨脹,唯一的辦法只有買進黃金.原物料.土地或房子...等價值型商品,因為台灣所有的原物料都是進口的,若是無做好準備,將無法倖存,這個世界要打戰爭,讓房價崩盤,已經是越來越不可能了,它會用激烈的通貨膨脹,讓買不起食物的人,自然淘汰,讓買不起油及原物料的國家永遠貧窮,認清事實吧!!!只是詛咒房價崩盤,是不可能改變貧窮的事實的.
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但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,新成屋的價格更是可望不可及...!!!???.買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!這話對嗎???.中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分..新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???為什麼!!!???.房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???.是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!.要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,而房子的土地持分價值才是保久保值財..花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果..而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!.這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,敲掉改建成電梯公寓大樓,然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,建商賺的就是...土地價值材.....建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因..但是...若是單就未來房屋的漲幅,您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???.所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,就不會做出錯誤的判斷了... .參考資料常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒
2008-01-24 23:10:48 補充
以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少,房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬,以一棟房子使用50年來算,房屋價值每年折損9.6萬,這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去???...臺灣位於地震帶上,想想一間房子買600萬,萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值,您能接受嗎???
2008-01-24 23:11:09 補充
若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! . 想想921大地震,台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓),台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓).再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠???.原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值,欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!!.用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了.
2008-01-24 23:11:33 補充
台灣有許多有實力的有錢人,專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地,因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反,以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高,房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬,公設比低,使用坪數大,租金收益高,可說是超低風險又高報酬的投資.若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高,這種立於不敗之地,一本萬利的投資,保險做夢都會笑醒吧!!!!...投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確,而非投資顧問的建議!!!
2008-01-24 23:11:51 補充
請您們捫心自問,您們對於台灣的新大樓,有信心嗎???相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟???相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟???您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎???還是即將很普遍地發生!!!???
2008-01-24 23:12:11 補充
我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望)讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高)在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來???又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後.才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!!那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!!
2008-01-24 23:13:22 補充
政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險,美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材,若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!!....50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生,但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!!若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!!到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!)
2008-01-24 23:13:39 補充
或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法,就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念..別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠,最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高....我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念,否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的???
2008-01-24 23:13:58 補充
當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺,卻沒有再度開發的價值!!!.那種...商品,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!!.只是...身為建築監工的我,住不起,住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起,唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士,才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受.
2008-01-24 23:14:18 補充
若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,只是...駝鳥心態,畢竟...房子登記在您的名下,不願面對的真相...永遠都在..如果能將購屋眼光提昇到...建商級眼光,就能擺脫..散戶購屋..的迷思了. .買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤,還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件,無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障.
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其實,政府為了選票,已經拼命地壓房價和許多物價了,我卻認為這非常危險,因為耗費國家經費,壓抑物價,這部分的成本將來是全民買單!!!???..一個國家要物價便宜,最重要的就是幣值強勢!!!如果國內的東西貴,就進口便宜的外國物資,而要維持強勢貨幣,有三個要件,1.國力(包括戰力)2.出口3.外匯存底
2008-01-24 23:15:35 補充
我們來一一檢討1.國力...我們的國力強嗎???2.出口...電子業移到大陸.機械廠移到越南.我們的出口是一年不如一年,已經是不爭的事實,大批物資卻從國外進口一年比一年增加.3.外匯存底....20年前就已經2000億了,現在還是2000億左右!!!???現在的2000億還是20年前的2000億嗎???若扣除通貨膨脹,現在的2000億只是20年前的2000億的1/3!!!若再扣除政府的負債,實際還剩下多少???
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當我們的政府繼續虧損國家國庫,壓抑物價,當外匯存底持續減少...直到無法支撐台幣匯價,台幣貶值1~5倍都有可能!!!到時...哪裡還有便宜的東西???一輩子辛苦的存款,幾近化為烏有!!!.別以為不可能,幾年前,印尼曾經三天之內,從2500印尼盾換一塊美金,跌到16000印尼盾換一塊美金,還停盤,停止交易美金.
2008-01-24 23:20:50 補充
未來台幣貶值1~5倍都有可能!!!激烈的通貨膨脹,真的很慘,只比戰爭好一點,臺灣即將嚴重通貨膨脹,看看上海的房價是台北的兩倍,香港最便宜的電梯小公寓一坪250萬台幣,並不是上海或香港很有錢,只是通貨膨脹非常嚴重,在建築物資5年內已經上漲一倍來看,如果只是租...將難以搭上通貨膨脹列車,成為難以翻身的一群無殼蝸牛..
2008-01-24 23:30:31 補充
為了應付激烈的通貨膨脹,唯一的辦法只有買進黃金.原物料.土地或房子...等價值型商品,因為台灣所有的原物料都是進口的,若是無做好準備,將無法倖存,這個世界要打戰爭,讓房價崩盤,已經是越來越不可能了,它會用激烈的通貨膨脹,讓買不起食物的人,自然淘汰,讓買不起油及原物料的國家永遠貧窮,認清事實吧!!!只是詛咒房價崩盤,是不可能改變貧窮的事實的.
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2008年9月8日 星期一
速成鉅富 Mark Fisher 筆記
速成鉅富 Mark Fisher 筆記
如果有一個人，他賺的錢有你十倍多，但工作時數卻沒有你多，那麼他做的事情一定跟你完全不一樣。他一定掌握了你一點都不曉得的訣竅。
大多數的人都很害怕跟人要東西，而當他們最後不得不這麼做的時候，卻又不夠堅持到底；這是錯誤的方式。
我認識的所有有錢人，都很熱愛他們的工作。對這些人來說，工作幾乎就變成了休閒活動，就和嗜好一樣地令人愉快。
不相信自己可以發財的人，很少能夠發財。你必須相信自己辦得到，妳得這麼起頭，然後朝思暮想全心全意地盼望。
盤古開天闢地以來，有錢人就是在用別人的錢來累積自己的財富(亦或別人的時間勞力)。
起而行的最佳時機就是當下！
如果你想成功的話，你就得確保自己是別無退路的。你必須破釜沉舟。
年輕人，我很欣賞妳，你做事很謹慎，做事情本來就要很小心。
就算妳的消息來源非常可靠，但這也不表示你應該相信你碰上的第一個人。
年輕人，我真的很欣賞妳，你很謹慎。這可以讓你少犯點錯。
那句格言終究有些道理，誠實無欺者永遠發不了財；防人之心不可無，害人之心不可有。
一旦你把這個秘密使得得心應手之後，你必須跟別人說明這個秘密。
一旦你掙脫貧困潦倒的枷鎖之後，你必須跟那些還被貧窮綁手綁腳的人指明這條道路。
真正的天才都是立足於「簡單」之上的。
我認識的所有有錢人都跟我坦承，她們是在設定一個金額以及達成這個金額所需的時間那一刻開始發財的。如果你不曉得你的目的地的話，你可能哪裡都到不了。
這就是量化目標的神秘魔力。
我們首先要做的是，務必跟生命索討我們真正想要的東西。如果要求很含糊，你得到的結果一定也很含糊。你要求的東西如果很少，你得到的也會很少。我們必須絕對精確的設定打算賺到的財富數量和期限。
你的態度是你落到這樣下場的罪魁禍首。外在環境的影響並沒有那麼嚴重。
你要好好記住：你生命當中的種種事件，不管是情緒上的，或是社會性的，或是專業上的，都是你思維的映現。
現實上，人生中的一切基本上都和態度有關。我們希望人生怎樣，人生就會變成怎樣，發生在你身上的種種都是你的思想造成的。
所以，如果你想改變生命的話，就必須從改變思想開始。
我將在某某年某某月成為百萬富翁、
五年內要達成的財務目標
五年內要達成的人生目標
每一天每一件事我都更好
平心靜氣就是力量最大程度的展現
活在當下且專心致志
真誠的狂熱和全心相信(必須相信自己可以成功)
要想擁有信念的唯一辦法就是重複唸誦話語
必須堅信解決問題的完美辦法一定存在
金錢必須自由流動方能孳生不息
##
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站長COSMO.筆
(引用請註明出處)
如果有一個人，他賺的錢有你十倍多，但工作時數卻沒有你多，那麼他做的事情一定跟你完全不一樣。他一定掌握了你一點都不曉得的訣竅。
大多數的人都很害怕跟人要東西，而當他們最後不得不這麼做的時候，卻又不夠堅持到底；這是錯誤的方式。
我認識的所有有錢人，都很熱愛他們的工作。對這些人來說，工作幾乎就變成了休閒活動，就和嗜好一樣地令人愉快。
不相信自己可以發財的人，很少能夠發財。你必須相信自己辦得到，妳得這麼起頭，然後朝思暮想全心全意地盼望。
盤古開天闢地以來，有錢人就是在用別人的錢來累積自己的財富(亦或別人的時間勞力)。
起而行的最佳時機就是當下！
如果你想成功的話，你就得確保自己是別無退路的。你必須破釜沉舟。
年輕人，我很欣賞妳，你做事很謹慎，做事情本來就要很小心。
就算妳的消息來源非常可靠，但這也不表示你應該相信你碰上的第一個人。
年輕人，我真的很欣賞妳，你很謹慎。這可以讓你少犯點錯。
那句格言終究有些道理，誠實無欺者永遠發不了財；防人之心不可無，害人之心不可有。
一旦你把這個秘密使得得心應手之後，你必須跟別人說明這個秘密。
一旦你掙脫貧困潦倒的枷鎖之後，你必須跟那些還被貧窮綁手綁腳的人指明這條道路。
真正的天才都是立足於「簡單」之上的。
我認識的所有有錢人都跟我坦承，她們是在設定一個金額以及達成這個金額所需的時間那一刻開始發財的。如果你不曉得你的目的地的話，你可能哪裡都到不了。
這就是量化目標的神秘魔力。
我們首先要做的是，務必跟生命索討我們真正想要的東西。如果要求很含糊，你得到的結果一定也很含糊。你要求的東西如果很少，你得到的也會很少。我們必須絕對精確的設定打算賺到的財富數量和期限。
你的態度是你落到這樣下場的罪魁禍首。外在環境的影響並沒有那麼嚴重。
你要好好記住：你生命當中的種種事件，不管是情緒上的，或是社會性的，或是專業上的，都是你思維的映現。
現實上，人生中的一切基本上都和態度有關。我們希望人生怎樣，人生就會變成怎樣，發生在你身上的種種都是你的思想造成的。
所以，如果你想改變生命的話，就必須從改變思想開始。
我將在某某年某某月成為百萬富翁、
五年內要達成的財務目標
五年內要達成的人生目標
每一天每一件事我都更好
平心靜氣就是力量最大程度的展現
活在當下且專心致志
真誠的狂熱和全心相信(必須相信自己可以成功)
要想擁有信念的唯一辦法就是重複唸誦話語
必須堅信解決問題的完美辦法一定存在
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人生潛能 筆記
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1. 培養自信心
1.1 坐前面，受注目
1.2 正視他人
1.3 走快一點
1.4 笑
1.5 演講
2. 如何成功
2.1 比例：成功者5% ， 失敗者95%
2.2 公式：成功 = 目標 + 方法
2.2.1 目標佔100%，方法佔0%
2.2.2 目標要非常明確且可行
2.2.3 方法無限多，所以重要性為零
3. 成功就是重複做對的事情，直到成功
4. 做每一件事都要朝目標做，其他都是無濟於事的
5. 失敗的人生歸納：
5.1沒有明確目標
5.2找藉口的人生
5.3不誠實的人生
##
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1. 培養自信心
1.1 坐前面，受注目
1.2 正視他人
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1.5 演講
2. 如何成功
2.1 比例：成功者5% ， 失敗者95%
2.2 公式：成功 = 目標 + 方法
2.2.1 目標佔100%，方法佔0%
2.2.2 目標要非常明確且可行
2.2.3 方法無限多，所以重要性為零
3. 成功就是重複做對的事情，直到成功
4. 做每一件事都要朝目標做，其他都是無濟於事的
5. 失敗的人生歸納：
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2008年9月6日 星期六
主合電腦(MCOM)
主合電腦
Mcom Computer Corporation.
主合電腦位於台中,係提供全方位的電腦維修,重灌,教學,組裝,升級,螢幕,中毒,資料,到府維修,選購,中古電腦,液晶,網路架設,設計,系統,軟體,網頁,電子商務,網路購物,論壇,廣告刊登與即時資訊等服務。
http://www.mcom.com.tw/
電話
(04)2312 9521
地址
40745 台中市西屯區四川西二街11-4-2號
Module Computer Corporation No.11-4-2, Sihchuan W. 2nd St. Situn District, Taichung City 407 TAIWAN
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service@mcom.com.tw
本公司係合法登記公司行號的電腦公司，擁有營利事業登記證。服務品質、信譽以及售後服務皆有保障。
如果您是公司或機關團體，我們開立三聯式發票；家庭或個人，則統一開立二聯式發票。
一次服務，終身客戶！
本公司提供良好的維修環境與細緻的服務品質，讓您輕鬆愉快的觀賞電視或閱讀書報，等候電腦維修。
服務項目
電腦維修
電腦急救、電腦中毒清理、電腦重灌、硬碟維修、螢幕維修、電腦技術問題..
電腦選購
新(舊)電腦選購、電腦週邊設備等規劃建置..
網路架設
區網規劃設計與建置..
設備採購
軟硬體設備評估採購。
程式設計
軟硬體系統規劃設計、網站規劃設計與建置..
電腦升級
CPU、RAM、主機板、主機等、傳統螢幕升級..
系統優化
電腦系統優化加速維護服務。
專案委託
系統研發&產品專案設計。
電腦維修
1.到府車馬費。
2.維修技術費。
3.維修零件費。
售後保固
1.硬體：一至三年保固。
2.軟體：客製化服務。
備註事項
1.一通電話，到府服務。
2.未完成維修，不收費。
http://www.mcom.com.tw/
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